上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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