从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数(shù)据越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(d越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》e)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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