曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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