一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。<萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市/p>

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市