继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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