饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大量(lià霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊ng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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