刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的文章真实身高，文章个人资料简介合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lì文章真实身高，文章个人资料简介n)和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免(文章真实身高，文章个人资料简介miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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