曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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