从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思