经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应(yīn两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音g)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然(rán)调(d两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音iào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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