楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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