豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工匚字旁的字有哪些，区字旁的字业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。匚字旁的字有哪些，区字旁的字尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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