上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，不尽人意是什么意思="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000不尽人意是什么意思亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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