刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责(zé德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷)整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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