饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通(黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

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