经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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