曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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