饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示p>

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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