经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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