继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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