大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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