杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fán情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗g)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。 <情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗/p>

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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