大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、苏州区号是多少假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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