一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(d西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学e)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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