杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(r硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写ì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写一季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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