过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zh阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊ōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值的。

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