万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨(jù)资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么(me)简单。

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　　富(fù)人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思trong>最惨(cǎn)的可能还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达(dá)在京(jīng)东拍卖(mài)上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目(mù)的处(chù)置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处(chù)置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北(běi)分讨债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际(jì)上都是卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还(hái)是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为(wèi)目的(de)购买房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达，将会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的(de)灰砖垒(lěi)起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈的(de)地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手是当(dāng)时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵(guì)的房，拿不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质押陆续不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理(lǐ)、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质(zhì)押手中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

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