豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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