杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。 冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思p>

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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