从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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