继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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