刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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