继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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