豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了20贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句22年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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