经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(y小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式ú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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