豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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