一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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