上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎn空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同g)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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