刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般钟南山为什么被说成钟百亿登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài钟南山为什么被说成钟百亿)各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不(bù)钟南山为什么被说成钟百亿动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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