大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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