继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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