上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán35c到底有多大，35c是多少)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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