过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓(huǎn)先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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