杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升hé)二手住(z1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升hù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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