楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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