继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产(鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别chǎn)投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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