从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网分压公式是什么，分压公式是什么意思上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，分压公式是什么，分压公式是什么意思2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(b分压公式是什么，分压公式是什么意思ù)的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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