楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(y美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思īn)素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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