从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都(dō女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么u)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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