一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了22100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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